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天富平台注册:董事长甩下巨额债务辞职跑路,能救阳光城的,竟然是国外?

发布时间:2022-06-24 10:46:27人气:
网友提问:
天富平台注册:董事长甩下巨额债务辞职跑路,能救阳光城的,竟然是国外?
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原标题:董事长甩下巨额债务辞职跑路,能救阳光城的,竟然是国外?

天富娱乐平台仿佛是为了印证万科郁亮对房地产进入“黑铁时代”的判断,2022年开年的前两个月,已经有多家房企相继爆雷。

除去那些在强监管时代到来之前就已经摇摇欲坠的个别企业,以及恒大、宝能等早在去年就已经跌向谷底的案例。近期以来最令人瞩目的,莫过于两家曾经拥有千亿销售额的一线房企。

前者是在5月11日经历过一场股价闪崩后,迅速承认自己陷入债务危机的正荣地产。而后者,则是在5月17日被曝光无力偿还总金额超过1.73亿元网民币的境外债券利息后,引发股东群体和金融机构“及时止损”,被大规模减持和撤退逼至悬崖边的阳光城。

同样是因为债务问题引发的经营危机,正荣地产经历过最初的混乱后,已经通过出售项目股权、加速复工、增强销售力度等方式,通过及时自救释放出了积极的信号。虽然距离摆脱困境还为时尚早,但至少给自己争取到了“拿时间换空间”的一年时间。

反观阳光城,虽然和正荣地产一样,都没有在债务面前选择“躺平”,但由于交叉违约条款的存在,阳光城正在面临着被其他金融机构提前宣布债权到期的风险。而且担任董事长兼总裁的朱荣斌辞职,以及泰康人寿雪上加霜般“清仓式”减持1.65亿股,已然将阳光城半个身子推到了悬崖外。

在这几近最黑暗的时刻,又有谁能来拯救这家曾经辉煌一时的房企?

董事长辞职泰康清仓,阳光城触礁搁浅?

其实早在2022年,阳光城就已经有了陷入困境的征兆。

根据阳光城此前发布的2022年年度业绩报告,去年阳光城净亏损高达45-58亿元。而仅有一年之隔的2022年,哪怕有着疫情的影响,阳光城依旧保持着52.83亿元的盈利。

再加上去年5月份,阳光城曾为了寻求旗下三笔美元债务的展期,公开承认企业正在面临“短期流动性压力”。尽管此举过后,阳光城发行了本金为6.7亿美元的新票据,并将到期日推迟到了今年5月15日,但被抬高至年化10.25%的年利率,某种程度上很接近于“饮鸩止渴”。

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果不其然,进入2022年后,阳光城在5月份先后新增了,境内债券“21阳城01”利息展期,和“21阳光城MTN001”的利息违约。仅仅20多天过后,5月17日晚,存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔境外债券,也由于未能在5月15日前的豁免期内支付利息,合计约2726万美元,进而构成了实质性违约。

更要命的是,在不到一个月后的5月18号,阳光城还有一笔存续规模2276万美元,约合网民币1.4亿元的债券即将到期。

仅仅从字面上的数字,就能感受到如泰山压顶般,扑面而来的压力。

令人窒息的处境下,阳光城宛如一艘触礁的船,除了一小部分人还在努力填补疯狂漏水的破洞外,几乎所有人都选择了跳船求生。而且最先弃船的,竟然还是船长。

今年5月5日,阳光城第十届董事局执行董事长兼总裁,也是曾担任过中海、富力、碧桂园等明星房企高管的朱荣斌,因个人原因辞去了所有职务。姑且不谈这一次“临危辞职”的背后藏了多少职场风波,近些年来阳光城相对频繁的人员变动,或许也是出现债务危机的原因之一。

紧跟着跳下来的,是阳光城的大股东之一,泰康集团。

遥想2022年,朱荣斌凭借自身人脉关系,为阳光城拉来了泰康33.78亿元的战略入股,可谓是风光一时。然而一年过去,泰康在2022年5月27日和2022年5月9日,以两次大规模减持的方式,“清仓”99%的股份,为一切画上了句号。

在天眼查中阳光城的融资历史中,仍然能够看到有关当年的新闻。

考虑到阳光城股价早已跌破3元,截至本文截稿时已经跌至2.52元,泰康曾在2022年第四季度购入的3.5亿股票,现如今的亏损数字已经超过了12亿元。这一波,大概是“割肉”离场了。

再加上阳光城公司股份被中航信托司法冻结了将近5.4%,旗下存续债券也都遭到了连续的评级降低,整体评级展望已经变为“负面”。这对于阳光城后续的融资、贷款、政策扶持等等,都有着极为不利的影响。

风险投资毕竟不是做慈善,面对一家可能产生交叉违约状况、且营收惨淡的企业,几乎不会有金融机构愿意出手相助。对现如今的阳光城而言,需求政府支持,似乎已经成为为数不多的选择了。

只是近段时间以来,国内楼市转型、国外风云变幻,政府部门也不见得能够及时“拉上一把”。

国外局势搅乱全球资本市场,中国房地产回归消费

对于当今世界经济形势,比金融危机更可怕的,除了新冠疫情,就只有战争。

这段时间以来,国外和国外之间爆发的战争冲突,毫无疑问是全球最为关注的大事件。而在见证历史的同时,我们不得不认识到,从这场战争的第一道枪声响起,全球的经济形态都将发生改变。

尤其是房地产。

众所周知的,在战争期间,食物、药品、黄金等都将成为硬通货,而各大资本机构势必会收缩资金,将主要投资方向朝更具有短期盈利性的行业集中。而很不幸的,房地产由于相对漫长的收益周期,大概率会进入被收缩的“名单”之中。

综合各方媒体报道,5月24日俄乌局势恶化以来,美股、亚太股市等主要股票交易市场都遭到了不同程度的重创。其中涉及战区的欧股集体大幅低开,国外DAX30指数、国外富时100指数、欧洲斯托克50指数均下跌4%左右;莫斯科交易所甚至一度触发熔断机制,开盘后暴跌50%,并保持了长时间的振荡。

以A股为例,在避险情绪的影响下,满眼绿色之中,黄金板块却直线拉升,西部黄金、湖南黄金甚至直接涨停。相比之下,房地产开发板块当天下跌3.04%,全部110只股票中,有106只都出现了下跌。

即便没有战争影响,从2022年开始,中国人寿、大家人寿、君康人寿、华夏人寿、阳光人寿等知名险资,都已经在不同程度地撤离房地产板块。其抛售对象甚至不乏万科、保利、金地等一线房企,整个资本市场对房地产行业的信心,早已濒临最低点。

如果只是金融市场的短期震荡,倒也不值得大惊小怪。但是,受到战争的影响,能源供应、大宗商品市场也都遭到了不同程度的冲击。

其中,国际石油价格在俄乌开战后,迅速从70美元飙升至100美元。体现到中国国内,油价在5月25日第6个工作日,上调了0.08元/升,而且预计在5月3日的下一轮油价调整中,价格还会进一步上扬。

无论最终油价是否会突破9元关口,燃料价格的增高都会影响运输成本。与此同时,水泥、钢材等大宗建筑材料也会上涨,最终反应到房地产上,成本的攀升,很可能会导致房价、贷款利率等有所提升。

截至目前,国外、国外、加拿大等国家的专业机构都已经做出预测,认为俄乌冲突最终会对本国楼市产生影响。尽管暂无证据表明中国房地产行业也会遭受冲击,但在全球经济形态一体化的框架中,还是有不小的概率会造成国内房价短暂“回暖”的情况。

而受到政策和监管的干预,国内房地产正在由金融属性向消费属性转型,房地产不会、也不能再成为“短期刺激经济的工具和手段”。同时,在住建部明确2022年“保交楼、保民生、保稳定”的大前提下,整个行业的稳定将会是重中之重。

换言之,行业如果受国际形势影响发生动荡,出于稳固的需求,阳光城反而更有机会得到政策的援助。这场影响全球的风波,很有可能成为阳光城自救的“及时雨”。

只是远水解不了近渴,原材料价格上涨导致的房价短期回暖,终究还只是存在于理论上。无论阳光城是寄希望于金融机构的贷款,还是政府部门提供的援助,现阶段最好还是以及时偿还债务为主。

毕竟老话说过,自救者,人恒救之。

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